부동산 디벨로퍼란? 알아보자

부동산 디벨로퍼는 부동산 개발을 영위하는 전문가들을 말한다. 부동산 개발은 토지조성, 건물 신축, 환경부적응 건물의 용도변경 등을 포함한다. 디벨로퍼들은 적은 자본과 소수 인력으로 부동산 개발에 참여하며, 전문지식과 전문가 네트워크를 활용하여 성공을 이끌어낸다. 부동산 디벨로퍼의 업무 흐름은 부동산 상품기획, 토지선정과 설계, 사업성 검토, 토지매입, 설계와 인허가, 상품화와 마케팅, 분양, 완공 후 입주자관리로 구성된다. 이러한 디벨로퍼들은 현금흐름을 조달하기 위해 프로젝트 파이낸싱을 사용하며, 최근에는 P2P를 활용한 PF도 많이 사용되고 있다. 또한 공공 디벨로퍼는 공공재건축 등의 역할로 개발이익을 공유하며, 정부와 지자체는 디벨로퍼들을 지원하기 위해 인허가 절차를 간소화하고 규제를 완화하는 방안을 모색하고 있다.

 

주요 정보

 

부동산 디벨로퍼란?

• 부동산 디벨로퍼는 부동산을 새로운 용도로 개발하는 업체를 가리킨다.
• 시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말한다.
• 시공사는 건축물의 설계와 공사를 담당하는 건설회사이다.

 

부동산 디벨로퍼 업무 흐름

1. 부동산 상품기획
2. 토지선정과 설계
3. 사업성 검토
4. 토지매입
5. 설계와 인허가
6. 상품화와 마케팅
7. 분양
8. 완공 후 입주자관리

 

부동산 디벨로퍼 순위

• 대기업과 알려지지 않은 회사들이 순위에 포함되어 있다.

 

부동산 디벨로퍼 현금흐름 조달 방법

• 프로젝트 파이낸싱
• P2P를 활용한 PF

 

공공 디벨로퍼

• 공공재건축 등의 역할로 개발이익을 공유
• 정부와 지자체는 디벨로퍼 지원을 위해 인허가 절차를 간소화하고 규제를 완화하는 방식을 모색

 

디벨로퍼와 시행사 등록 요건

• 주택건설 사업: 단독주택은 연간 20호 이상, 공동주택은 20세대 이상 등록
• 대지조성 사업: 토목기사, 주택건설: 건축기사 등록

 

디벨로퍼와 시행사의 역할 분담

• 디벨로퍼: 부동산 기획, 토지 매입
• 시공사: 건축 및 공사 진행

 

디벨로퍼와 시행사의 수익 창출 방법

• 분양이나 임대를 통해 사업 수익 창출

 

주택건설과 시행사 등록

• 개인 주택의 신축은 건축기사로 등록
• 재개발은 시행사로 등록

 

주택건설 업계 진출 방안

• 주택건설업자, 시행사, 디벨로퍼 등으로 진출 가능

 

마무리

부동산 디벨로퍼는 부동산 개발에 전문적인 지식과 네트워크를 활용하여 새로운 부동산 시장을 개척하는 역할을 한다. 공공 디벨로퍼의 지원을 통해 디벨로퍼의 업무를 확대하고, 정부와 지자체의 지원을 통해 부동산 개발 환경을 개선해 나갈 것으로 기대된다. 링크1를 통해 부동산 디벨로퍼에 대한 더 자세한 정보를 확인할 수 있다. 또한, 링크2에서 도시계획기사 자격증에 대한 정보를 확인할 수 있다. 부동산 디벨로퍼는 부동산 시장을 발전시키고 미래를 개척하는 역할을 하고 있다. 디벨로퍼의 업무와 업계 동향에 대해 알아보았는데, 이를 토대로 부동산 디벨로퍼의 중요성과 전문성을 인지할 수 있을 것이다.

 

링크2

 

링크1