주택청약 납입인정 금액의 차이와 계산법, 지금 바로 확인하세요

최근 주택청약을 준비하면서 ‘주택청약 납입인정 금액’이라는 용어를 많이 접하게 됩니다. 이 글에서는 '주택청약 납입인정 금액'의 개념과 그 계산 방법을 자세히 설명하고자 합니다. 주택청약을 준비하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

 

미래를 위한 청약통장, 납입 인정 금액이 올라간대요

 

납입인정금액과 예치금의 차이점

주택청약통장에 쌓이는 금액에는 두 가지 중요한 개념이 있습니다. 하나는 ‘예치금’으로, 이는 통장에 실제로 누적된 총금액을 의미합니다. 다른 하나는 ‘납입인정 금액’으로, 청약 시 인정받을 수 있는 총금액을 뜻합니다. 이 둘은 항상 일치하지 않으며, 납입인정금액은 특정 기준에 따라 조정됩니다.

 

 

실제 납입금과 국민주택 납입인정금액

최근 사례로, 한 청약통장에서는 총 88회에 걸쳐 720만 원을 납입했습니다. 하지만 국민주택 기준으로 인정된 납입 회차는 77회, 납입인정금액은 212만 원에 불과했습니다. 이처럼 실제 납입금과 국민주택 납입인정금액 간에는 508만 원의 차이가 발생합니다.

 

이러한 차이는 납입 인정 기준에서 비롯됩니다. 국민주택의 경우, 한 달에 최대 10만 원까지만 인정됩니다. 예를 들어, 19년 12월 첫 번째 납입으로 200만 원을 넣더라도, 한 달 최대 인정금액인 10만 원만 인정됩니다. 나머지 금액은 이월되어 다음 달부터 인정받게 됩니다. 이렇게 월 최대 1회, 연간 12회까지만 인정되므로, 납입이 많이 이루어져도 전부 인정받지 못하는 경우가 많습니다.

 

납입인정금액을 높이기 위한 전략

주택청약종합저축에서 매달 10만 원씩 72회 납입하면, 국민주택의 납입인정금액은 온전하게 720만 원이 됩니다. 이 방식은 청약을 준비하는 데 있어 가장 효율적입니다. 따라서 국민주택 청약을 고려하고 있다면, 매월 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.

 

하지만, 월 10만 원 납입이 부담스러울 수 있습니다. 이럴 때는 매달 2만 원씩 납입하거나, 일정 기간 미납 후 큰 금액을 한 번에 납입하는 방법을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 24개월 동안 2만 원씩 납입한 후, 24개월째에 240만 원을 한 번에 납입하면, 미납된 24회 차를 10만 원씩 분할로 인정받을 수 있습니다. 이렇게 유연한 납입 방법을 활용하면 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.

 

예치금 전략과 분할 납입 주의 사항

민영주택과 국민주택은 예치금 충족 기준이 다릅니다. 민영주택의 경우 지역별, 전용면적별 예치금이 필요하지만, 국민주택의 경우 납입 회차와 인정금액을 관리하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 서울 공공분양의 최소 당첨 금액이 1,800만 원일 경우, 이를 충족하기 위해서는 180회의 납입이 필요하며, 15년 정도가 걸릴 수 있습니다.

 

젊은 세대의 경우 민영주택을 고려할 때, 매달 10만

 

미래를 위한 청약통장, 납입 인정 금액이 올라간대요